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中国房价涨势 由一线向二三线城市转移
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中国国内专家担心，房地产泡沫正由局部向全国蔓延，因而政府的房地产调控政策需要继续加强，不能放松，而且要提高调控措施对二三线城市的针对性。
进入2011年，中国一线重点城市的房价涨幅明显收窄，涨势向二三线城市转移。国家统计局昨天发表最新数据显示：1月份北京、上海、深圳的商业性住宅分别同比上涨9.1%，1.8%和3.1%；同期，湖南岳阳与海南海口的价格，则双双上升超过20%。
中国国内专家担心，房地产泡沫正由局部向全国蔓延，因而政府的房地产调控政策需要继续加强，不能放松，而且要提高调控措施对二三线城市的针对性。
昨天亮相的房价数据，是国家统计局去年被舆论炮轰数据不实，改革统计方法后发表的首份房价数据。新统计方法的特征，包括直接采用当地房地产管理部门的网签(买卖合约签订后备案后在网上公布)数据，而不再采用样本数据；不再发布全国平均数，而是分城市、分类发布信息，目的是更贴近房价走势现实。
根据新公布的统计结果，虽然一线城市的房价涨幅缩窄，但是全国房价却呈现普升态势。与去年同月相比，70个大中城市价格同比上涨的共68个，下降的只有2个。其中，涨幅超过10.0%的城市10个。
在环比方面，有67个城市的商品住宅价格持平或者上扬，涨幅多数在1%左右。重庆、泸州、南充三个城市的房价下跌。
房价的环比走势，又凸显了全国房价“回头向上”的态势。数据反映出，1月份多数城市0.8左右的环比涨幅，超出了去年12月份房价的平均0.3%的涨幅。
中国国务院在1月下旬出台了被形容为“力度惊人”，严厉程度“前所未有”的八条房价调控措施（简称“国八条”），市场人士认为目的就是要及时遏制房价反弹的趋势。
在评论近期在舆论界热议的“国八条”，以及北京跟进的落实细则时，北京大学政府管理与产业发展研究院执行院长阎雨受访时说，政府提出的调控措施，在抑制投资与投机方面相信取得成效，但是政府过于依赖行政手段而非市场手段，可能造成一轮调控过去后，房价强烈反弹的历史再次重演。
阎雨也提出：“我担心的是，你如果像一个武林高手，你的最后的一招打完了，以后怎么办呢？还能再严过现在的政策吗？”
北京市本周三推出京版“国八条”的落实细则，其中一个严厉的措施，是限制在北京纳税或者缴纳社保未达到五年的外来户籍家庭，不准在北京购房。
这个以打击房地产投资投机为目的的措施，被认为将显著消减北京房地产的市场需求，从而达到影响房价的目的，但是政策出台后，有关条例违法、歧视外来人的质疑声音，最近也在媒体中响起。
中国国内评论说，外地人要在北京纳税或缴纳社保五年才能购房，时间太长了，而且也意味着大多数外地人不到30岁就买不了房。此外，对居民购买商品房进行“限购”，侵害了公民的经济自由、市场自由权利。
阎雨昨天对本报说，很多外来人口或者小型工商个体户，长期在北京工作，为北京做出贡献，却可能因为无法出示纳税证明而不能买房，新政策对他们不公平。
他认为，调控房地产应该将行政手段与市场手段结合考虑，才能避免头痛医头脚痛医脚。
他说：“市场归市场，公益的归公益，市场这块有市场的运作，在公益的部分，要确保保障性住房的政策到位，利用部分土地收益来建设廉租房和经济适用房，提高经济适用房的公平性和透明度，避免经济适用房被富人滥用。”
